//AUFTRAGGEBER
Privat
//ORT
Düsseldorf
//WOHNFLÄCHE
962 m²
//WOHNEINHEITEN
15
//PROJEKTPHASEN
1 - 4
//STATUS
In Genehmigung
Ursprünglich befand sich auf dem großzügigen Grundstück ein kleines Einfamilienhaus, dessen baulicher Zustand und energetische Qualität nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprachen. Die technische und wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes war bereits deutlich überschritten, sodass eine Sanierung weder nachhaltig noch wirtschaftlich sinnvoll erschien. Vor diesem Hintergrund entstand der Wunsch, das Potenzial des Grundstücks zeitgemäß und zukunftsorientiert neu zu denken.
Ziel der Planung war es daher, eine bestmögliche Nutzung des Grundstücks zu entwickeln, die sowohl den städtebaulichen Rahmenbedingungen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen gerecht wird. Der bestehende Bebauungsplan setzte der Ausnutzung des Grundstücks jedoch zunächst enge Grenzen und schränkte die baulichen Möglichkeiten ein. In intensiver und konstruktiver Abstimmung mit dem Bauherrn haben wir verschiedene Varianten geprüft und schließlich den Mut gefasst, ein Konzept zu erarbeiten, das die Festsetzungen des Bebauungsplans in Teilen überschreitet. Dabei stand für uns stets im Vordergrund, eine Lösung zu entwickeln, die sich harmonisch in das städtebauliche Umfeld einfügt und zugleich eine nachhaltige sowie wirtschaftlich tragfähige Entwicklung des Grundstücks ermöglicht.
Das entwickelte Entwurfskonzept sieht zwei Baukörper vor, die präzise auf dem Grundstück positioniert sind. Durch ihre Anordnung greifen sie die Fluchten der beiden flankierenden Straßen sowie die Flucht der umliegenden Bestandsbebauung auf und fügen sich selbstverständlich in das gewachsene Quartier ein. Gleichzeitig entsteht durch die Gliederung in zwei Baukörper eine angemessene Maßstäblichkeit, die sowohl den städtebaulichen Kontext respektiert als auch eine gute Belichtung und Belüftung der Wohnungen gewährleistet.
Insgesamt konnten in den beiden Gebäuden 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe realisiert werden, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken. Damit leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum.
Um den aus der erhöhten Wohnnutzung resultierenden Stellplatzbedarf zu decken und gleichzeitig die Freiflächenqualität im Außenbereich zu erhalten, wurde unter den beiden Baukörpern eine gemeinsame Tiefgarage geplant. Diese Lösung ermöglicht eine effiziente Erschließung, reduziert versiegelte Flächen im Außenraum und sorgt für eine klare Trennung von ruhendem Verkehr und Aufenthaltsbereichen.
Im Rahmen einer Bauvoranfrage haben wir das vorgestellte Konzept detailliert mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt. Durch die überzeugende städtebauliche Einbindung und die klare architektonische Haltung konnte die Behörde letztlich von der Qualität und Sinnhaftigkeit der Planung überzeugt werden. Damit wurde der Grundstein für die Realisierung eines Projekts gelegt, das sowohl den Anforderungen des Bauherrn als auch den Belangen des städtebaulichen Umfelds gerecht wird.
