//AUFTRAGGEBER
Privat
//ORT
Kempen
//WOHNFLÄCHE
723 m²
//WOHNEINHEITEN
8
//PROJEKTPHASEN
1 - 8
//STATUS
Fertiggestellt
Der Bauherr trat mit einem Grundstück am Rand der Kempener Innenstadt an uns heran, das bislang mit einer in die Jahre gekommenen Gaststätte samt angegliederter Bowlingbahn bebaut war. Die bestehende Bebauung entsprach weder funktional noch wirtschaftlich den heutigen Anforderungen und bot zugleich großes Potenzial für eine nachhaltige Neuentwicklung. Ziel war es daher, das Grundstück einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen und an dieser städtebaulich sensiblen Lage ein modernes Wohngebäude zu realisieren.
Geplant wurde ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen sowie einer dazugehörigen Tiefgarage. Großzügige Fensterflächen, klar strukturierte Grundrisse und private Außenbereiche wie Balkone und Terrassen sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein wesentliches Ziel des Entwurfs war es, die bestehende städtebauliche Lücke zwischen den angrenzenden Wohngebäuden zu schließen und eine harmonische, durchgängige Straßenfront zu schaffen. Durch die sorgfältige Abstimmung von Gebäudehöhe, Dachform und Fassadengliederung fügt sich der Neubau selbstverständlich in die gewachsene Umgebung ein und stärkt gleichzeitig die städtebauliche Ordnung. Die Architektur verbindet eine klare, moderne Formensprache mit einer zurückhaltenden Materialwahl, sodass ein zeitloses Erscheinungsbild entsteht, das sich langfristig in das Stadtbild einfügt.
Neben gestalterischen und städtebaulichen Aspekten stand bei diesem Projekt auch eine zügige sowie wirtschaftliche Umsetzung im Vordergrund. Eine effiziente Planung, optimierte Bauabläufe und durchdachte Konstruktionen ermöglichten eine kosteneffiziente Realisierung, ohne dabei Abstriche bei Qualität und architektonischem Anspruch zu machen. So entstand ein zeitgemäßes Wohngebäude, das sowohl den Anforderungen des Bauherrn als auch den städtebaulichen Gegebenheiten gerecht wird und einen nachhaltigen Mehrwert für die Stadt schafft.
Bereits in der Anfangsphase des Projekts stellte sich der Abbruch des Bestandsgebäudes sowie die Herstellung der Baugrube für die geplante Tiefgarage als technisch anspruchsvolle Aufgabe dar. Aufgrund der Grenzbebauung waren besondere Sicherungsmaßnahmen der Nachbargebäude erforderlich, um die Standsicherheit zu gewährleisten. Im Zuge der Erdarbeiten kamen daher Maßnahmen des Spezialtiefbaus zum Einsatz. Zur Sicherung der Baugrube wurde entlang der Straße ein „Berliner Verbau“ hergestellt. Zusätzlich war die Unterfangung eines direkt angrenzenden Nachbargebäudes notwendig, um dessen Fundament während der Aushubarbeiten statisch zu sichern.
Nach Abschluss der Tiefbauarbeiten konnte der Rohbau zügig in Massivbauweise errichtet und der Dachstuhl des Satteldachs gerichtet werden. Für die Fassadengestaltung wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das sowohl energetischen Anforderungen gerecht wird als auch eine wirtschaftliche Umsetzung ermöglicht. Die zeitlose Putzfassade verleiht dem Gebäude ein ruhiges und modernes Erscheinungsbild. In Kombination mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung entsteht eine langlebige und pflegeleichte Außenhülle, die zugleich gute Wärmedämmwerte aufweist.
Im Innenbereich wurden die Wohnungen nach aktuellen Standards hinsichtlich Komfort, Energieeffizienz und Ausstattung realisiert. Neben einer hochwertigen Grundausstattung flossen auch individuelle Wünsche der künftigen Eigentümer in die Planung mit ein. Es erfolgten Anpassungen in der Grundrissgestaltung sowie bei der Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärobjekten, etc.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Ein besonderes gestalterisches Element stellt die extensiv begrünte Tiefgaragendecke dar. Auf dieser Fläche wurden die privaten Gärten der beiden Erdgeschosswohnungen angelegt, wodurch trotz innerstädtischer Lage attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen werden konnten.
